3275 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 61,6 m² · constr. 2014 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418660643590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394628
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027418660643590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 750 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 222 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 506 612 $ Poids 97 % |
| 2 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 193 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 354 962 $ Poids 97 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 222 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 424 399 $ Poids 96 % |
| 4 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 426 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 073 $ Poids 80 % |
| 5 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 833 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 394 306 $ Poids 72 % |
| 6 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 834 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 250 806 $ Poids 67 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 222 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 748 $ Poids 63 % |
| 8 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 477 214 $ Poids 36 % |
| 9 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 739 873 $ Poids 34 % |
| 10 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 117 $ Poids 33 % |
| 11 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 966 $ Poids 32 % |
| 12 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 303 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.