3330 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 137,1 m² · constr. 1985 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418660698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202683
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027418660698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 69 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 581 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 147 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 292 303 $ Poids 85 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 189 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 497 287 $ Poids 84 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 300 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 846 $ Poids 79 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 821 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 264 $ Poids 70 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 651 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 581 083 $ Poids 68 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 209 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 506 630 $ Poids 64 % |
| 8 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 241 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 737 920 $ Poids 64 % |
| 9 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 429 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 430 625 $ Poids 63 % |
| 10 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 171 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 386 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 794 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 944 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 450 317 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.