4350 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 127,7 m² · constr. 2013 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418660772450010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392850
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027418660772450010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 750 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 77 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 643 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 197 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 312 422 $ Poids 95 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 251 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 528 724 $ Poids 95 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 351 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 336 $ Poids 79 % |
| 5 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 297 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 585 $ Poids 76 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 658 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 433 $ Poids 75 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 060 $ Poids 73 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 821 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 631 $ Poids 69 % |
| 9 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 883 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 401 $ Poids 67 % |
| 10 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 211 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 856 $ Poids 67 % |
| 11 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 166 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 181 $ Poids 67 % |
| 12 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 905 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 470 300 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.