4354 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 56,7 m² · constr. 2013 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418660772450010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392848
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027418660772450010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 750 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 224 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 488 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 192 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 342 296 $ Poids 85 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 224 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 409 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 814 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 376 759 $ Poids 72 % |
| 5 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 814 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 240 416 $ Poids 66 % |
| 6 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 437 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 002 $ Poids 65 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 224 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 877 $ Poids 55 % |
| 8 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 712 675 $ Poids 45 % |
| 9 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 284 $ Poids 40 % |
| 10 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 158 $ Poids 30 % |
| 11 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 472 $ Poids 29 % |
| 12 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 381 158 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.