3280 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 107,8 m² · constr. 1958 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418660896710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202685
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027418660896710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 130 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 073 $ Poids 98 % |
| 2 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 528 553 $ Poids 69 % |
| 3 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 268 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 586 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 205 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 397 330 $ Poids 68 % |
| 5 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 467 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 652 888 $ Poids 67 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 669 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 622 062 $ Poids 66 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 965 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 424 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 152 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 234 675 $ Poids 65 % |
| 9 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 465 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 441 688 $ Poids 64 % |
| 10 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 676 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 458 204 $ Poids 63 % |
| 11 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 511 083 $ Poids 60 % |
| 12 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 442 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 459 302 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.