3565 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418661068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202665
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027418661068610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 86 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 486 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 776 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 330 169 $ Poids 76 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 464 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 804 $ Poids 76 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 419 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 398 134 $ Poids 75 % |
| 5 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 879 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 753 $ Poids 70 % |
| 6 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 793 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 042 $ Poids 70 % |
| 7 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 146 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 350 657 $ Poids 70 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 461 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 197 790 $ Poids 62 % |
| 9 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 648 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 408 676 $ Poids 56 % |
| 10 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 795 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 056 $ Poids 53 % |
| 11 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 433 694 $ Poids 51 % |
| 12 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 894 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 532 909 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.