3430 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418661292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202667
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027418661292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 52 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 670 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 431 172 $ Poids 76 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 451 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 376 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 477 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 497 688 $ Poids 70 % |
| 5 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 344 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 499 049 $ Poids 67 % |
| 6 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 851 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 247 010 $ Poids 64 % |
| 7 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 384 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 615 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 433 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 433 411 $ Poids 62 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 918 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 397 943 $ Poids 58 % |
| 10 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 514 086 $ Poids 56 % |
| 11 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 382 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 417 612 $ Poids 55 % |
| 12 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 467 932 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.