3390 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418661510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202682
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027418661510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 79 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 458 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 388 745 $ Poids 80 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 671 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 445 499 $ Poids 78 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 474 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 515 $ Poids 76 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 867 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −3 534 $ | 255 007 $ Poids 66 % |
| 6 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 374 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 516 648 $ Poids 61 % |
| 7 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 435 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 447 954 $ Poids 61 % |
| 8 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 976 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 389 845 $ Poids 60 % |
| 9 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 988 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 038 $ Poids 60 % |
| 10 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 524 399 $ Poids 58 % |
| 11 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 415 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 637 962 $ Poids 57 % |
| 12 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −12 796 $ | 319 503 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.