3680 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 106,8 m² · constr. 1987 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418662005610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202898
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027418662005610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 82 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 756 $ Poids 98 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 800 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 484 954 $ Poids 74 % |
| 3 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 238 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 152 $ Poids 73 % |
| 4 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 288 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 729 $ Poids 71 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 610 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 504 181 $ Poids 67 % |
| 6 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 97 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 669 083 $ Poids 67 % |
| 7 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 275 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 745 $ Poids 67 % |
| 8 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 115 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 444 657 $ Poids 65 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 570 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 760 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 226 $ Poids 62 % |
| 11 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 174 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 362 $ Poids 61 % |
| 12 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 454 580 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.