3660 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 106,9 m² · constr. 1987 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418662085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202900
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027418662085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 73 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 988 $ Poids 99 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 805 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 485 156 $ Poids 74 % |
| 3 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 248 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 382 $ Poids 73 % |
| 4 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 298 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 020 $ Poids 70 % |
| 5 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 105 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 669 330 $ Poids 67 % |
| 6 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 929 $ Poids 67 % |
| 7 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 609 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 504 402 $ Poids 67 % |
| 8 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 109 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 444 847 $ Poids 65 % |
| 9 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 752 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 489 $ Poids 62 % |
| 10 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 570 737 $ Poids 62 % |
| 11 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 164 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 473 $ Poids 61 % |
| 12 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 380 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 240 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.