3640 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 108,1 m² · constr. 1987 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418662154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202902
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027418662154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 64 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 768 $ Poids 99 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 811 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 487 589 $ Poids 74 % |
| 3 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 258 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 143 $ Poids 73 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 113 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 672 290 $ Poids 70 % |
| 5 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 308 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 511 $ Poids 70 % |
| 6 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 103 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 447 117 $ Poids 70 % |
| 7 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 296 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 141 $ Poids 68 % |
| 8 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 155 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 809 $ Poids 66 % |
| 9 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 607 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 507 051 $ Poids 65 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 744 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 653 $ Poids 63 % |
| 11 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 573 666 $ Poids 61 % |
| 12 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 748 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +21 084 $ | 262 604 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.