3600 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 122,4 m² · constr. 1987 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418662292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202905
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027418662292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 95 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 474 167 $ Poids 98 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 137 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 723 $ Poids 96 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 188 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 553 593 $ Poids 90 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 131 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 707 562 $ Poids 83 % |
| 5 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 50 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 901 $ Poids 79 % |
| 6 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 240 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 283 $ Poids 76 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 435 $ Poids 75 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 677 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 558 036 $ Poids 74 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 755 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +21 084 $ | 276 516 $ Poids 72 % |
| 10 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 179 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 036 $ Poids 68 % |
| 11 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 291 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 406 587 $ Poids 64 % |
| 12 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 822 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 516 571 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.