3540 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 125,9 m² · constr. 1987 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418662520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202692
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027418662520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 89 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 480 788 $ Poids 98 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 110 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 618 $ Poids 97 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 156 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 561 658 $ Poids 95 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 161 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 716 195 $ Poids 81 % |
| 5 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 941 $ Poids 80 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 653 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 564 654 $ Poids 76 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 152 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 791 $ Poids 75 % |
| 8 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 43 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 010 $ Poids 71 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 764 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +21 084 $ | 279 921 $ Poids 70 % |
| 10 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 152 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 870 $ Poids 68 % |
| 11 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 829 $ Poids 67 % |
| 12 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 324 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 412 311 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.