4145 Rue Guet · Québec
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 136 m² · constr. 1987 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418662848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202988
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027418662848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 215 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 584 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 114 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 32 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 499 893 $ Poids 87 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 170 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 382 $ Poids 82 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 809 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 551 $ Poids 71 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 626 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 583 753 $ Poids 70 % |
| 7 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 292 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 428 827 $ Poids 67 % |
| 8 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 118 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 132 $ Poids 67 % |
| 9 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 181 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 741 107 $ Poids 66 % |
| 10 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 151 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 682 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +21 084 $ | 289 747 $ Poids 61 % |
| 12 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 653 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 584 363 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.