3470 Rue Halte · Québec
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 91,2 m² · constr. 1986 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418662884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202989
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027418662884610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 750 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 325 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 419 452 $ Poids 93 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 369 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 498 $ Poids 90 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 550 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 469 743 $ Poids 82 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 724 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 274 409 $ Poids 75 % |
| 5 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 137 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 516 920 $ Poids 74 % |
| 6 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 364 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 208 955 $ Poids 67 % |
| 7 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 663 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 534 950 $ Poids 67 % |
| 8 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 479 167 $ Poids 62 % |
| 9 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 470 $ Poids 60 % |
| 10 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 450 674 $ Poids 58 % |
| 11 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 873 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 350 471 $ Poids 58 % |
| 12 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 94 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 693 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 465 112 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.