4210 Rue Guet · Québec
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 115,4 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418663332610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202925
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027418663332610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 150 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 98 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 463 269 $ Poids 90 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 182 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 272 323 $ Poids 86 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 147 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 246 $ Poids 82 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 723 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 502 384 $ Poids 77 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 664 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +22 255 $ | 270 877 $ Poids 74 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 540 464 $ Poids 73 % |
| 8 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 973 $ Poids 69 % |
| 9 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 278 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 599 $ Poids 67 % |
| 10 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 245 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 936 $ Poids 67 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 680 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 175 $ Poids 66 % |
| 12 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 301 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 752 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.