4200 Rue Guet · Québec
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 91,5 m² · constr. 1987 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418663421610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202982
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027418663421610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 421 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 384 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 315 $ Poids 89 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 544 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 405 $ Poids 83 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 669 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 274 788 $ Poids 77 % |
| 5 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 114 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 520 227 $ Poids 73 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 596 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 535 690 $ Poids 69 % |
| 7 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 371 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 209 262 $ Poids 67 % |
| 8 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 973 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 482 065 $ Poids 65 % |
| 9 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 138 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 307 $ Poids 59 % |
| 10 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 880 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 351 030 $ Poids 57 % |
| 11 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 873 $ Poids 57 % |
| 12 | 4845, Avenue Banville, Québec 2025-05-15 · 612 m · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 440 838 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.