3615 Rue Baladins · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 126 m² · constr. 1987 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418663930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202990
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027418663930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 35 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 480 977 $ Poids 98 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 122 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 730 $ Poids 97 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 230 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 561 888 $ Poids 94 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 158 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 074 $ Poids 81 % |
| 5 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 192 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 716 441 $ Poids 80 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 620 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 564 843 $ Poids 77 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 116 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 973 $ Poids 76 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 663 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +21 084 $ | 280 018 $ Poids 74 % |
| 9 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 140 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 242 $ Poids 71 % |
| 10 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 156 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 008 $ Poids 68 % |
| 11 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 803 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 985 $ Poids 68 % |
| 12 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 289 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 412 474 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.