4146-4154 Rue Morand · Québec
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 182,8 m² · constr. 1989 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418664439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203014
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027418664439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 484 640 $ Poids 46 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 461 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 559 215 $ Poids 41 % |
| 3 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 589 530 $ Poids 30 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 334 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 580 932 $ Poids 23 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 750 887 $ Poids 18 % |
| 6 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 431 145 $ Poids 17 % |
| 7 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 345 463 $ Poids 15 % |
| 8 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 894 $ Poids 14 % |
| 9 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +9 606 $ | 357 031 $ Poids 12 % |
| 10 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 603 793 $ Poids 10 % |
| 11 | 1018, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 557 134 $ Poids 9 % |
| 12 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 707 815 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.