4140 Rue Cresson · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 82 m² · constr. 1953 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418664793210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203021
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027418664793210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 224 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 223 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 337 155 $ Poids 85 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 337 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 447 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 549 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 416 434 $ Poids 79 % |
| 5 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 313 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 172 096 $ Poids 68 % |
| 6 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 289 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 984 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 285 175 $ Poids 65 % |
| 8 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 513 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 353 982 $ Poids 62 % |
| 9 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 476 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 440 654 $ Poids 61 % |
| 10 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 546 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 223 926 $ Poids 61 % |
| 11 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 268 975 $ Poids 60 % |
| 12 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 547 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 471 119 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.