4145 Rue Cresson · Québec
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 98,4 m² · constr. 1950 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418664921510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203006
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027418664921510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 454 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 420 692 $ Poids 86 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 217 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 388 $ Poids 84 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 246 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 294 $ Poids 83 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 560 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 241 079 $ Poids 79 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 322 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 485 312 $ Poids 78 % |
| 6 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 834 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 646 $ Poids 68 % |
| 7 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 863 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 417 319 $ Poids 67 % |
| 8 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 495 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 474 399 $ Poids 66 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 626 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 387 379 $ Poids 66 % |
| 10 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 251 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 423 255 $ Poids 65 % |
| 11 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 300 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 487 328 $ Poids 65 % |
| 12 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 357 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 600 537 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.