4110-4130 Rue Cresson · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 130,8 m² · constr. 1972 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418664965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203023
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027418664965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 180 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 454 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 379 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 948 $ Poids 92 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 258 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 267 222 $ Poids 92 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 191 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 461 $ Poids 83 % |
| 5 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 527 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +3 514 $ | 267 118 $ Poids 74 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 651 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 538 295 $ Poids 74 % |
| 7 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 270 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 684 031 $ Poids 73 % |
| 8 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 222 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 465 939 $ Poids 71 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 834 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 442 482 $ Poids 70 % |
| 10 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 248 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 420 323 $ Poids 69 % |
| 11 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 280 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 355 762 $ Poids 65 % |
| 12 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 619 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 588 343 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.