4120 Rue Morand · Québec
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 119,2 m² · constr. 2023 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418665692410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414166
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027418665692410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 256 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 512 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 337 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 302 962 $ Poids 90 % |
| 3 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 484 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 275 746 $ Poids 84 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 308 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 619 $ Poids 81 % |
| 5 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 486 $ Poids 81 % |
| 6 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 528 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 510 085 $ Poids 81 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 220 $ Poids 78 % |
| 8 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 624 $ Poids 71 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 707 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 360 $ Poids 70 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 262 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 024 $ Poids 69 % |
| 11 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 323 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 604 $ Poids 63 % |
| 12 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 358 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 116 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.