4695 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 91,5 m² · constr. 1969 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418668874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203030
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027418668874610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 198 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 254 760 $ Poids 93 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 405 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 387 791 $ Poids 91 % |
| 3 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 509 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 442 645 $ Poids 88 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 486 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 445 265 $ Poids 85 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 543 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 512 115 $ Poids 84 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 66 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 499 890 $ Poids 81 % |
| 7 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 373 $ Poids 69 % |
| 8 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 176 $ Poids 68 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 442 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 487 258 $ Poids 66 % |
| 10 | 4845, Avenue Banville, Québec 2025-05-15 · 104 m · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 088 $ Poids 66 % |
| 11 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 143 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 472 982 $ Poids 64 % |
| 12 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 503 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 195 987 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.