4875 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418669134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202963
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027418669134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 242 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 251 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 508 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 437 085 $ Poids 87 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 529 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 382 926 $ Poids 87 % |
| 4 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 93 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 494 181 $ Poids 81 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 601 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 439 971 $ Poids 80 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 667 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 505 953 $ Poids 79 % |
| 7 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 393 $ Poids 68 % |
| 8 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 51 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 467 690 $ Poids 66 % |
| 10 | 4845, Avenue Banville, Québec 2025-05-15 · 20 m · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 321 $ Poids 66 % |
| 11 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 480 938 $ Poids 64 % |
| 12 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 398 029 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.