4845 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 92,2 m² · constr. 1969 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418669252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202965
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027418669252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 231 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 255 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 506 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 444 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 509 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 282 $ Poids 86 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 583 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 446 810 $ Poids 82 % |
| 5 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 77 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 501 617 $ Poids 81 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 647 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 514 022 $ Poids 78 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 488 967 $ Poids 69 % |
| 8 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 445 $ Poids 69 % |
| 9 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 763 $ Poids 68 % |
| 10 | 4845, Avenue Banville, Québec 2025-05-15 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 66 % |
| 11 | 3395, avenue Jacques-Ibert, Québec 2025-06-02 · 410 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 933 $ Poids 63 % |
| 12 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 59 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 474 791 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.