4910 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 91,3 m² · constr. 1966 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418669369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202966
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027418669369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 223 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 973 $ Poids 92 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 462 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 435 603 $ Poids 89 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 563 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 381 665 $ Poids 85 % |
| 4 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 108 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 492 684 $ Poids 81 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 615 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 438 538 $ Poids 80 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 697 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 504 370 $ Poids 77 % |
| 7 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 758 $ Poids 69 % |
| 8 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 531 $ Poids 69 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 365 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 211 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 479 120 $ Poids 67 % |
| 10 | 4845, Avenue Banville, Québec 2025-05-15 · 71 m · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 401 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 18 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 465 $ Poids 65 % |
| 12 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 399 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 396 793 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.