4870 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 77,4 m² · constr. 1966 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418669536610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203040
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027418669536610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 15 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 726 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 348 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 622 $ Poids 75 % |
| 4 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 32 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 509 $ Poids 71 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 352 057 $ Poids 60 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 664 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 466 504 $ Poids 59 % |
| 7 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 366 048 $ Poids 56 % |
| 8 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 505 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 309 734 $ Poids 54 % |
| 9 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 452 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 440 227 $ Poids 54 % |
| 10 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 439 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 476 688 $ Poids 54 % |
| 11 | 3355, rue du Joybert, Québec 2025-03-17 · 476 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 354 538 $ Poids 52 % |
| 12 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 823 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 184 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.