4820 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 77,4 m² · constr. 1967 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418669714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203044
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027418669714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 44 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 705 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 007 $ Poids 78 % |
| 3 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 333 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +2 133 $ | 483 754 $ Poids 76 % |
| 4 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 37 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 834 $ Poids 71 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 502 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 353 957 $ Poids 61 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 634 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 468 904 $ Poids 60 % |
| 7 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 367 948 $ Poids 56 % |
| 8 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 497 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 311 309 $ Poids 55 % |
| 9 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 466 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 442 477 $ Poids 54 % |
| 10 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 461 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 479 088 $ Poids 53 % |
| 11 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 797 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 312 784 $ Poids 53 % |
| 12 | 3355, rue du Joybert, Québec 2025-03-17 · 486 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 356 163 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.