4770 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 99,9 m² · constr. 1967 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418669891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203031
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027418669891610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 378 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 502 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 167 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 262 999 $ Poids 88 % |
| 3 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 456 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 458 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 183 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 428 457 $ Poids 82 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 526 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 459 619 $ Poids 82 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 472 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 401 883 $ Poids 74 % |
| 7 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 15 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 516 137 $ Poids 71 % |
| 8 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 769 $ Poids 70 % |
| 9 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 604 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 530 198 $ Poids 66 % |
| 10 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 904 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 416 241 $ Poids 66 % |
| 11 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 739 $ Poids 65 % |
| 12 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 941 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 426 247 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.