4306 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 130,2 m² · constr. 1999 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418670377510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342047
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027418670377510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 2 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 129 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 304 084 $ Poids 94 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 198 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +30 469 $ | 517 047 $ Poids 93 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 279 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 589 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 160 $ Poids 77 % |
| 6 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 523 $ Poids 74 % |
| 7 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 299 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 751 $ Poids 73 % |
| 8 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 189 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 525 600 $ Poids 72 % |
| 9 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 137 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 401 509 $ Poids 67 % |
| 10 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 900 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 468 587 $ Poids 65 % |
| 11 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 477 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 620 $ Poids 64 % |
| 12 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 922 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 445 704 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.