4270 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 139 m² · constr. 1958 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418670618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202701
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027418670618610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 25 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 116 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 269 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 192 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 456 350 $ Poids 80 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 415 124 $ Poids 79 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 732 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 426 196 $ Poids 74 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 564 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 520 550 $ Poids 68 % |
| 7 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 730 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 570 393 $ Poids 62 % |
| 8 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 172 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 580 $ Poids 62 % |
| 9 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 483 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 433 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 311 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 662 957 $ Poids 59 % |
| 11 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 116 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 462 $ Poids 58 % |
| 12 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 899 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 775 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.