4067 Rue Etape · Québec
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 84 m² · constr. 1987 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418671109610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202697
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027418671109610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 170 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 497 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 375 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 884 $ Poids 88 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 353 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 406 015 $ Poids 88 % |
| 4 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 866 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 337 060 $ Poids 70 % |
| 5 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 376 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 201 580 $ Poids 69 % |
| 6 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 57 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 358 151 $ Poids 66 % |
| 7 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 790 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 972 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 732 $ Poids 65 % |
| 9 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 567 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 453 848 $ Poids 64 % |
| 10 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 555 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 416 405 $ Poids 62 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 769 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 265 327 $ Poids 60 % |
| 12 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 714 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 517 188 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.