4063 Rue Etape · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 81,7 m² · constr. 1987 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418671208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202698
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027418671208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 183 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 490 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 373 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 357 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 401 116 $ Poids 81 % |
| 4 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 869 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 332 776 $ Poids 71 % |
| 5 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 43 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 353 493 $ Poids 69 % |
| 6 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 801 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 659 $ Poids 68 % |
| 7 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 376 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 199 224 $ Poids 66 % |
| 8 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 977 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 015 $ Poids 65 % |
| 9 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 552 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 411 601 $ Poids 61 % |
| 10 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 568 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 448 771 $ Poids 55 % |
| 11 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 988 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 810 $ Poids 53 % |
| 12 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 725 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 511 514 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.