4059 Rue Etape · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418671307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202699
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027418671307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 750 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 109 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 482 721 $ Poids 86 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 570 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 520 $ Poids 82 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 435 640 $ Poids 80 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 372 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 201 $ Poids 76 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 786 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 283 996 $ Poids 69 % |
| 6 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 482 $ Poids 64 % |
| 7 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 391 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 749 $ Poids 64 % |
| 8 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 441 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 451 $ Poids 59 % |
| 9 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 974 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 199 $ Poids 58 % |
| 10 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 855 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 468 740 $ Poids 58 % |
| 11 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 735 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 553 698 $ Poids 57 % |
| 12 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 548 422 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.