4055 Rue Etape · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 66,9 m² · constr. 1986 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418671396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202700
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027418671396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 750 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 72 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 478 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 54 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 335 115 $ Poids 90 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 72 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 400 669 $ Poids 90 % |
| 4 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 305 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 431 475 $ Poids 81 % |
| 5 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 72 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 280 281 $ Poids 58 % |
| 6 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 893 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 630 $ Poids 58 % |
| 7 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 869 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 492 999 $ Poids 58 % |
| 8 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 209 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 783 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 443 469 $ Poids 55 % |
| 9 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 895 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 952 $ Poids 53 % |
| 10 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 824 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 416 $ Poids 47 % |
| 11 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 14 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 918 $ Poids 42 % |
| 12 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 466 132 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.