4051 Rue Etape · Québec
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 79 m² · constr. 1986 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418671475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202707
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027418671475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 222 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 480 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 373 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 263 $ Poids 74 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 373 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 393 465 $ Poids 71 % |
| 4 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 1 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 70 % |
| 5 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 879 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 327 747 $ Poids 70 % |
| 6 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 836 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 682 $ Poids 69 % |
| 7 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 990 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 652 $ Poids 63 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 380 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 196 459 $ Poids 61 % |
| 9 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 546 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 405 961 $ Poids 57 % |
| 10 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 877 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 529 037 $ Poids 54 % |
| 11 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 831 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 538 821 $ Poids 52 % |
| 12 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 945 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 222 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.