4039 Rue Etape · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 123,9 m² · constr. 1986 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418671812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202710
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027418671812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 156 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 661 $ Poids 98 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 73 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 279 003 $ Poids 97 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 70 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 554 050 $ Poids 94 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 536 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 558 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 306 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 708 312 $ Poids 80 % |
| 6 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 213 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 279 $ Poids 78 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 125 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 909 $ Poids 76 % |
| 8 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 166 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 876 $ Poids 75 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 708 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 716 $ Poids 70 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 796 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 276 804 $ Poids 69 % |
| 11 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 68 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 370 383 $ Poids 69 % |
| 12 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 931 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 429 836 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.