4032 Rue Etape · Québec
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 124,9 m² · constr. 1987 · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418672832110050006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203116
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027418672832110050006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 119 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 478 896 $ Poids 98 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 35 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 505 $ Poids 98 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 125 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 559 354 $ Poids 94 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 513 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 562 763 $ Poids 81 % |
| 5 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 156 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 610 $ Poids 80 % |
| 6 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 301 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 713 728 $ Poids 79 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 69 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 975 $ Poids 76 % |
| 8 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 174 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 693 $ Poids 73 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 691 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 273 $ Poids 72 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 739 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +21 084 $ | 278 948 $ Poids 72 % |
| 11 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 14 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 69 % |
| 12 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 948 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −2 093 $ | 143 887 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.