3616-3620 Rue Baladins · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 135,1 m² · constr. 1987 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418673244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203011
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027418673244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 267 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 582 856 $ Poids 93 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 145 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 857 $ Poids 88 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 69 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 498 191 $ Poids 88 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 123 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 184 $ Poids 83 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 780 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 150 $ Poids 73 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 596 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 582 051 $ Poids 72 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 115 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 498 $ Poids 68 % |
| 8 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 298 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 427 355 $ Poids 67 % |
| 9 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 233 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 738 887 $ Poids 67 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 613 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +21 084 $ | 288 871 $ Poids 65 % |
| 11 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 169 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 576 $ Poids 62 % |
| 12 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 589 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 582 442 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.