4001-4003 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 148,5 m² · constr. 1948 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418674177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203024
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027418674177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 395 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 732 $ Poids 72 % |
| 2 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 189 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 410 267 $ Poids 68 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 395 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 449 081 $ Poids 64 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 271 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 279 970 $ Poids 63 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 196 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 474 320 $ Poids 62 % |
| 6 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 823 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 420 234 $ Poids 60 % |
| 7 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 464 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 611 041 $ Poids 59 % |
| 8 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 267 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 449 267 $ Poids 55 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 640 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 764 $ Poids 52 % |
| 10 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 230 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 832 $ Poids 48 % |
| 11 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 599 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 561 083 $ Poids 47 % |
| 12 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 502 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −23 427 $ | 257 397 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.