4115 Rue Cresson · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 133,9 m² · constr. 1945 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418674292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203025
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027418674292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 348 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 150 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 446 702 $ Poids 89 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 223 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 263 722 $ Poids 89 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 148 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 587 $ Poids 84 % |
| 5 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 611 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 157 $ Poids 73 % |
| 6 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 795 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 282 $ Poids 72 % |
| 7 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 537 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −23 427 $ | 243 193 $ Poids 70 % |
| 8 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 182 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 319 $ Poids 69 % |
| 9 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 276 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 877 $ Poids 68 % |
| 10 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 282 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 425 393 $ Poids 68 % |
| 11 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 241 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 419 $ Poids 63 % |
| 12 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 643 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 727 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.