3965 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 85,7 m² · constr. 1946 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418674473610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203124
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027418674473610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 158 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 269 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 441 115 $ Poids 93 % |
| 3 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 270 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 095 $ Poids 87 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 396 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 384 276 $ Poids 75 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 526 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −23 563 $ | 220 346 $ Poids 74 % |
| 6 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 245 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 169 691 $ Poids 73 % |
| 7 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 556 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 995 $ Poids 71 % |
| 8 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 476 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 434 119 $ Poids 70 % |
| 9 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 822 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 382 968 $ Poids 65 % |
| 10 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 445 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 349 356 $ Poids 65 % |
| 11 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 283 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 994 $ Poids 62 % |
| 12 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 281 532 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.