3853-3857 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
439 400 $
Autre · 2 041 $/m² · 215,3 m² · constr. 1975 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418674631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
110264
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027418674631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 527 m · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 567 481 $ Poids 73 % |
| 2 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 526 m · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 650 019 $ Poids 54 % |
| 3 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 689 858 $ Poids 51 % |
| 4 | 5560-5564, rue de Caen, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (2 994 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 648 307 $ Poids 47 % |
| 5 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 496 039 $ Poids 43 % |
| 6 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 774 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 239 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 715 145 $ Poids 41 % |
| 7 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 736 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +12 089 $ | 294 377 $ Poids 40 % |
| 8 | 2150, avenue Bazin, Québec 2025-07-11 · 859 m · Vendu 560 000 $ (3 063 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 675 726 $ Poids 36 % |
| 9 | 4715, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-09 · 984 m · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 62 339 $ Poids 34 % |
| 10 | 6287-6293, rue des Brumes, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 527 777 $ (2 299 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −39 583 $ | 478 413 $ Poids 30 % |
| 11 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2024-06-14 · 527 m · Vendu 400 000 $ (1 922 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 491 224 $ Poids 26 % |
| 12 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 596 823 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.