3990 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Autre · 2 731 $/m² · 159,4 m² · constr. 1946 · terrain 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
—
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418674699530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203126
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027418674699530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360-5364, rue Faribault, Québec 2026-01-30 · 867 m · Vendu 575 500 $ (3 479 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 263 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 560 775 $ Poids 64 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 335 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 460 295 $ Poids 64 % |
| 3 | 2881-2885 and 2930, avenue St-Omer and avenue Loti, Québec 2026-07-20 · 807 m · Vendu 619 000 $ (4 396 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 597 986 $ Poids 60 % |
| 4 | 3216, 3220, avenue Grandbois, Québec 2025-07-18 · 658 m · Vendu 585 000 $ (3 809 $/m²) 153,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 571 334 $ Poids 59 % |
| 5 | 4715, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-09 · 916 m · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 47 025 $ Poids 59 % |
| 6 | 3295-3315, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-05-23 · 512 m · Vendu 475 000 $ (3 148 $/m²) 150,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 502 325 $ Poids 57 % |
| 7 | 2876-2884, avenue Saint-Omer, Québec 2025-09-16 · 836 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 590 190 $ Poids 57 % |
| 8 | 3043, 3045 et 3047, rue Lemieux, Québec 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 651 400 $ (3 896 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −65 140 $ | 631 354 $ Poids 54 % |
| 9 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 424 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 281 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 847 $ Poids 53 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 182 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 421 272 $ Poids 51 % |
| 11 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 428 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 634 304 $ Poids 50 % |
| 12 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 783 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 433 052 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.