3833-3837 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
419 100 $
Autre · 2 093 $/m² · 200,2 m² · constr. 1957 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418674740610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
203120
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027418674740610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 543 m · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 504 341 $ Poids 72 % |
| 2 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 714 $ Poids 60 % |
| 3 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 541 m · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 580 312 $ Poids 54 % |
| 4 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 759 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 639 357 $ Poids 54 % |
| 5 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 719 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −9 671 $ | 262 812 $ Poids 50 % |
| 6 | 5560-5564, rue de Caen, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (2 994 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 601 222 $ Poids 48 % |
| 7 | 2150, avenue Bazin, Québec 2025-07-11 · 844 m · Vendu 560 000 $ (3 063 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 602 197 $ Poids 47 % |
| 8 | 4715, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-09 · 988 m · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 660 $ Poids 47 % |
| 9 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 441 931 $ Poids 41 % |
| 10 | 5360-5364, rue Faribault, Québec 2026-01-30 · 957 m · Vendu 575 500 $ (3 479 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 263 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 631 756 $ Poids 38 % |
| 11 | 2876-2884, avenue Saint-Omer, Québec 2025-09-16 · 816 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +60 645 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 695 904 $ Poids 38 % |
| 12 | 3043, 3045 et 3047, rue Lemieux, Québec 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 651 400 $ (3 896 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +64 283 $ · Ajust. âge −65 140 $ | 710 831 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.