4125 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418675804030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203132
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027418675804030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 854 $ Poids 92 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 488 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 440 188 $ Poids 90 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 692 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 517 212 $ Poids 78 % |
| 4 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 411 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 236 539 $ Poids 73 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 274 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 399 600 $ Poids 71 % |
| 6 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 334 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 473 423 $ Poids 70 % |
| 7 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 415 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 546 013 $ Poids 69 % |
| 8 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 388 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 606 660 $ Poids 68 % |
| 9 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 468 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 675 130 $ Poids 66 % |
| 10 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 338 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 236 011 $ Poids 66 % |
| 11 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 695 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 642 926 $ Poids 66 % |
| 12 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 456 200 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.