3920 Rue Gide · Québec
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418675891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203127
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027418675891610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 105 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 401 730 $ Poids 97 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 248 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 529 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 328 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 460 592 $ Poids 90 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 440 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +11 781 $ | 263 385 $ Poids 87 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 733 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 458 683 $ Poids 78 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 404 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 516 293 $ Poids 75 % |
| 7 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 214 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 202 490 $ Poids 69 % |
| 8 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 357 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 494 734 $ Poids 69 % |
| 9 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 480 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 600 511 $ Poids 65 % |
| 10 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 166 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 4845, Avenue Banville, Québec 2025-05-15 · 445 m · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 420 823 $ Poids 60 % |
| 12 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 593 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 112 081 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.