4700 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 83,4 m² · constr. 1967 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418678198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203034
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027418678198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 126 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 366 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 552 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 485 249 $ Poids 81 % |
| 4 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 650 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 143 $ Poids 78 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 153 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 242 186 $ Poids 75 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 462 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 419 150 $ Poids 73 % |
| 7 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 36 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 475 433 $ Poids 72 % |
| 8 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 483 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 322 310 $ Poids 66 % |
| 9 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 108 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 880 $ Poids 65 % |
| 10 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 503 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 381 219 $ Poids 65 % |
| 11 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 513 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 185 920 $ Poids 65 % |
| 12 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 376 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 880 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.