4865 Avenue Carrel · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 102,8 m² · constr. 1967 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418679025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203049
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027418679025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 345 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 509 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 155 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 434 334 $ Poids 90 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 150 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 266 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 426 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 464 932 $ Poids 78 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 536 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 466 021 $ Poids 77 % |
| 6 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 488 $ Poids 73 % |
| 7 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 884 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 422 543 $ Poids 69 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 906 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 432 510 $ Poids 68 % |
| 9 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 920 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 365 307 $ Poids 67 % |
| 10 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 496 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 060 $ Poids 67 % |
| 11 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 45 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 523 291 $ Poids 65 % |
| 12 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 539 100 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.